Das 20-Milliarden-Dollar-Grundstück „Black Hole“ in Melbourne hat Wirtschaftswissenschaftler, die ihre Taschenrechner umklammern
Melbourne hat dieses Jahr eine harte Hand bekommen. Die Stadt hat nicht nur „ die schlechteste Luftqualität der Welt „Während der Buschfeuersaison 2019-2020 gab es in diesem Jahr zwei verheerende Sperren und Tausende von Fällen von COVID-19, aber auch die viktorianische Wirtschaft wurde in einem Ausmaß verwüstet, das seit der Weltwirtschaftskrise nicht mehr zu sehen war.
Es sieht so aus, als würde The Bat Kiss einen weiteren Hammerschlag versetzen, wobei Milliarden von der viktorianischen Wirtschaft ausgelöscht werden, während die Beschränkungen auf dem Immobilienmarkt anhalten. realestate.com.au Berichte.
Sie teilen die Analyse des Immobilienforschungsunternehmens CoreLogic Dies zeigt, dass in den letzten fünf Jahren in jeder Frühjahrsverkaufssaison durchschnittlich Immobilienverkäufe in Höhe von fast 20 Milliarden US-Dollar getätigt wurden. Das erweiterte Verbot von Hausinspektionen und Straßenauktionen wird jedoch dazu führen, dass 2020 weitaus weniger Umsatz erzielt wird als in den Vorjahren.
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Warum spielt das eine Rolle? Weil eine der größten Einnahmequellen der Landesregierung - sie macht etwa 46% der Gesamtsumme aus - die Stempelsteuer ist, mit Prognosen, dass Victoria in diesem Jahr mehr als 6 Milliarden US-Dollar an Stempelsteuer erheben sollte. Weniger staatliche Mittel bedeuten unter anderem Kürzungen bei öffentlichen Dienstleistungen, weniger Infrastrukturprojekte und möglicherweise eine Steuererhöhung am Horizont für eine bereits bedrängte Stadt und einen bereits bedrängten Staat.
Auch die Immobilienverkäufe profitieren nicht nur von der Regierung oder den Anbietern. Das Agenturnetzwerk von Real Estate Industry Partners berechnet, dass jede Immobilientransaktion dem Bericht zufolge durchschnittlich 120.000 bis 150.000 US-Dollar in verwandte Dienstleistungen wie Fotografen, Beschilderungsunternehmen, Transportunternehmen, Stylisten, Reinigungskräfte und Gärtner investiert.
Wenn sich die Lage in Melbourne nicht verbessert und die Immobilienmaschine nicht in der Lage ist, wieder in Gang zu kommen, wird der Effekt für die viktorianische und australische Wirtschaft enorm sein. Als zweitgrößte Volkswirtschaft Australiens nach New South Wales mit einem Wert von 455 Milliarden US-Dollar (das ist mehr als das BIP von Bangladesch, einem Land mit mehr als dem 24-fachen der Bevölkerung von Victoria) wird ein derart bedeutender wirtschaftlicher Rückgang zwangsläufig andere Staaten betreffen. New South Wales, Australiens bevölkerungsreichster Staat, dessen Wirtschaft am stärksten in den von Victoria integriert ist, wird wahrscheinlich am stärksten vom Einbruch von Victoria in Mitleidenschaft gezogen.
Inzwischen hat Sydney fast das gegenteilige Phänomen gesehen als in Melbourne: Der Immobilienmarkt in Sydney ist stärker ( und verrückter ) denn je. Dies ist größtenteils auf die reduzierten Beschränkungen in Sydney zurückzuführen. Aber auch, weil Sydney nur ein blutiger Ort ist, der sich jeder Logik entzieht.
Melbournes strenge Einschränkungen für die vierte Stufe sind noch in Ordnung, während das regionale Victoria nun auf die dritte Stufe übergegangen ist. Angesichts der sich ständig weiterentwickelnden Natur dieser Pandemie ist es schwer zu sagen, ob es den Melburnianern und dem Rest des Staates bald leichter fallen wird - Daumen drücken, die Dinge beginnen sich in eine positivere Richtung zu bewegen.
