Australiens begehrteste Vororte könnten ein unhöfliches Erwachen erleben
Australier, insbesondere Sydneysider, haben ein fast zwanghaftes Interesse am Immobilienmarkt. Genauso wie Menschen in anderen Ländern über das Wetter oder die Börse sprechen, sprechen wir über Immobilienpreise - normalerweise, um einen guten alten Eindruck davon zu bekommen, wie teuer sie sind.
Es ist keine unbegründete Beschwerde. Sydney hat einen der höchsten mittleren Immobilienpreise der Welt, und andere australische städtische Zentren wie Hobart und Melbourne werden schnell ähnlich teuer. Da unsere Bevölkerung weiter wächst und der Immobilienmarkt nach wie vor eine der sichersten Investitionsformen in diesem Land ist (dank eines einzigartigen Cocktails aus negativem Gearing, historisch niedrigen Zinssätzen und zahlreichen anderen Faktoren), scheint dieser Trend zu bestehen nur weiter.
Aber 2020 könnte das ändern, wie viele Redditoren spekuliert haben.
Ein viraler Thread auf / r / Wirtschaft diskutieren a New York Times Artikel ( New Yorker fliehen in die Vororte: 'Die Nachfrage ist verrückt' ) löste eine Diskussion über das Subreddit der lokalen Wirtschaft aus /r/AusFinance darüber, ob australische Städte dank The Bat Kiss wahrscheinlich einen ähnlichen Anstieg der Verkäufe von Vorortimmobilien verzeichnen werden. Auf dem Papier macht es Sinn: Menschen, die überfüllten, ansteckenden Städten in die vergleichsweise sichereren Vororte entkommen wollen. Warum in der Nähe der Stadt sein, wenn Sie sowieso von zu Hause aus arbeiten?
'Urban Flight' ist in den USA kein neues Phänomen: Da amerikanische Städte größer und vielfältiger geworden sind, sind wohlhabende (sprich: weiße) Amerikaner zunehmend aus innerstädtischen Gebieten in Vorstadtviertel gezogen und haben eine Art 'Wassergraben von' geschaffen Reichtum'. Dies ist besonders deutlich in Städten wie Detroit geworden, die, obwohl sie eine der ärmsten Städte des Landes sind, von einigen der reichsten Vororte des Landes wie Grosse Pointe umkreist werden.
Die Beobachtung ist dann, dass wir ab 2020 eine andere Form des Stadtflugs sehen, die eher durch die Vermeidung von COVID als durch Race & Hellip motiviert ist. Obwohl es im Wesentlichen dasselbe Phänomen ist, da arme Menschen mit größerer Wahrscheinlichkeit an COVID erkranken und verschiedene Gemeinden in der Regel weniger wohlhabend sind als überwiegend weiße Gemeinden in den USA. Darüber hinaus müssen Arbeiter - die weitaus seltener in der Lage sind, remote zu arbeiten oder sich eine Auszeit zu nehmen - näher an städtischen Zentren sein, während Angestellte nicht den gleichen dringenden Bedarf haben.
Aber in Australien hat „Innenstadt“ nicht die gleiche negative Konnotation - im Gegenteil.
„Wenn Sie sich Sydney ansehen“, berichtet ein / r / AusFinance-Kommentator, „sind die Innenstadtregionen wünschenswert, wenn sie nicht in der Nähe der Beschäftigung sind. Dies kann von vielen anderen Städten nicht gesagt werden. '
'Unter der Annahme, dass die Arbeit von zu Hause aus zur Norm wird und wir uns mit der Pandemie befassen, ist meine Ansicht, dass die am stärksten betroffenen Gebiete von Sydney wahrscheinlich die Vororte außerhalb der Küstengebiete sein werden.'
„Die Leute wollen dort sein, wo die Action ist (in der Nähe der Stadt für Restaurants, Clubs, Bars usw.), in der Nähe des Strandes, oder sie wollen viel ländlichen Raum. Ich kann mir nicht vorstellen, dass die Zersiedelungsgebiete aufgrund des besseren Preis-Leistungs-Verhältnisses in den regionalen Städten so wünschenswert sind. Warum sollten Sie also ohne Pendelverkehr über eine Million Dollar für einen kleinen Garten ausgeben? '
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Ein anderer Kommentator stimmte zu.
„Außerhalb der wirklich begehrenswerten Gebiete ist ein Großteil von Sydney ein großer Kompromiss zwischen Pendelverkehr / Erschwinglichkeit von Wohnraum / Arbeitsmöglichkeiten / Nähe zum sozialen Leben & hellip; (und) ein Großteil der Region Sydney ist jetzt nur noch ziemlich gesichtslos. “
„Viele der Vororte im mittleren Ring, von denen ich denke, dass sie ein umgekehrtes Goldlöckchen-Szenario erleben werden, da die Menschen immer weniger in die Stadt pendeln müssen. Sie zahlen jetzt immer noch einen Haufen für das, was Sie in Bezug auf Land / Eigentum erhalten, aber es gab eine Leine in Bezug auf den Pendelverkehr, den Sie aushalten können & hellip; WFH, auch zeitweise, schneidet das ab. Kinder, die zur Schule gehen und sich niederlassen, werden den Trend wahrscheinlich etwas zurückhalten, aber die Leute werden es tun, wenn es Sinn macht, sich zu bewegen. Schauen Sie sich an, welche 1,2 Millionen US-Dollar Sie in Port Macquarie gegen Sydney kaufen. “
„Viele meiner Freunde sind nur aus familiären Gründen hier in der Region Sydney - nutzen Sie die Chance, den Lebensstil massiv zu verbessern UND viele Kosten zu senken, selbst wenn sie ein paar Mal ins Büro müssen 14 Tage werden die Leute einen überraschend langen Weg zurücklegen, denke ich. “
Sydney ist nicht die einzige Stadt, die mit diesem Problem konfrontiert sein könnte. So wie die innerstädtischen Stadtteile von Sydney wie Newtown, Surry Hills und Marrickville aufgrund ihrer Nähe zum Nachtleben und zur Kultur nach wie vor beliebt sind, sind auch die innerstädtischen Gegenden von Melbourne wie Brunswick, South Yarra und Elwood heiße Postleitzahlen. Die Leute werden entweder genau dort sein wollen, wo die Action ist, oder weit weg vom Nexus, um das Beste für ihr Geld zu bekommen. Die Vororte, die weder besonders billig noch besonders angesagt sind, werden verlieren.
Zumindest ist das die Theorie.
'Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Preise insgesamt ziemlich stark fallen, da die Menschen ärmer sind und sich weniger wahrscheinlich eine hohe Hypothek leisten', überlegte unser erster Kommentator. Vielleicht sind wir alle gleich durcheinander und der Status quo des Immobilienmarktes wird sich durchsetzen.
Andere bezweifeln sogar das amerikanische Phänomen.
'Du musst dich daran erinnern, dass die meisten Leute, die diesen Unsinn posten, zu Hause Nackenbärte sind, die versuchen, sich geistig zu turnen, um die Immobilienpreise zu senken, weil sie so besessen von einem Dach über dem Kopf sind. Es wird keinen Exodus geben. Wenn Menschen gehen, sind Hunderttausende eher bereit, sich an ihrer Stelle zu bewegen & hellip; Sogar der New Yorker Exodus ist Unsinn. Die Mieten sind dort nur um 10% gefallen und die Plätze von guter Qualität werden immer noch aufgeschnappt. Die Dinge werden wieder normal sein, bevor wir es wissen. Was werden die Leute tun, die Großstadt verlassen und mit Ziegen in einem ländlichen Ödland spielen? “
Da Australien in Bezug auf die Pandemie an einem weitaus besseren Ort ist als die USA (selbst in besonders stark betroffenen Städten wie Melbourne), wird die Zeit zeigen, ob sich all diese Angst vor Immobilienpreisen in etwas Greifbarem manifestiert.
